Georg Deppe Immobilien
Georg Deppe Immobilien

2 Baugrundstücke in Bad Ems

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Bad Ems: Kurberg- Bismarckhöhe 1334 m² Baugrundstück

Kaufpreis :  50.000,00 € + 3,57 % Maklerprovision incl. 19% Mwst.

Erschlossener Bauplatz an der Taunusallee;

Lage: Das Grundstück liegt an der Taunusallee in unmittelbarer Nähe zur Paracelsus-Klinik. Gesamtgrundstück: ca. 19 m breit und ca. 70 m² tief und endet unten am Waldweg. Oben an der Allee. liegt der Bauplatz an 344 m². Bebauungsplan liegt vor: GRZ= 0,4; GFZ= 1,0.

Die Straßenfront in Südlage ist ca.19 m breit, die Tiefe ca.18 m. Erlaubt sind straßenseitig 2 Geschosse mit 30 °Sattel- oder Flachdach. Hangseitig können 3 Vollgeschosse gebaut werden.
Aufgrund der Hanglage ist ein auch ein terrassenförmiger Aufbau möglich. Längseite nach Südwesten. Grenzabstand zu Nachbargrundstücken und
zur Straße je 3 m. Garagen in Grenzbebauung möglich. Versorgunganschlüsse in der Taunusallee.
Blick nach Westen
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Ausstattung: An den Bauplatze schließen sich die zum Flurstück gehörenden 240 m² Grünfläche mit Büschen und dahinter 750 m² Wald bis zum Fußweg an der Weidhelle im Tal an.
Kontakte: Tel. 02603-70538; Mobil-Tel.: 0178-5581448 bzw 02603-9109298
E-Mail: deppe-immo@t-online.de

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Pommernweg: Baugrundstück oberhalb der Grabenstraße am Wald 940 m² + 337 m² Verkehrfläche zum Pommernweg.

Blick zum Grundstück am Wald

Kaufpreis: Gesamtpreis incl. Verkehrsweg = VB 40.000,00 € zuzüglich 3,57% Maklerprovision inkl.19 % Mehrwertsteuer; Bodenrichtwert 75 €/ m²

Bauplatz am Wald

Lage: Flur 74/ Stücke 2/18 +2/23 Ortsrandlage am Südhang mit Blick nach Untertalen und zum Concordiaturm. Ca. 1 km zur Lahn und Kurhaus. Bushaltestelle Schlesierweg ca. 250 m. Buslinie Bad Ems-Montabaur(ICE Bhf ).

Ruhiger Bauplatz am Ende eines eigenen Privatweges. Schöner Ausblick und
gesunde Waldluft am Stadtwald (Naturpark Nassau).

Blick vom Bauplatz zur Zufahrt vom Pommernweg
Erschließung: Die Erschließung :Wasser/Abwasser/Strom hat über die eigene Verkehrfläche zu den 45 m entfernten Anschlüssen im Pommernweg zu erfolgen.

Blick nach Untertalen
Bebauung: Für das Baugebiet gibt es keinen gültigen Bauplan lt. Bauamt. Die Bebauung hat gemß § 34 BauGB in Anpassung an die Umgebung zu erfolgen. 3 m Abstand zu den Nachbargrundstücken und Verkehrsflächen. Wohnhäuser mit Sattel-oder Flachdach 1-2 Vollgeschosse möglich. Garagen in Grenzbebauung möglich; Der Abstand zum Wald ist mit der Forstbehörde abzuklären. Detail der Bebauung sind über eine Bauvoranfrage mit dem Kreisbauamt über das Bauamt der Verbandsgemeine Bad Ems abzuklären.

Blick zum Schlesierweg (im Westen)
Sonstiges: An der privaten Verkehrsfläche, die dem Bauplatz-Eigentümer gehört, (eigenes Grundbuch) stehen 2 Wohnhäuser. Die anliegenden Hauseigentümer haben ein Zuweg- und Fahrtrecht per Vertrag über die Verkehrsfläche. Im Gegenzug sind die 2 anliegenden Eigentümer für die Instandhaltung der Verkehrs- fläche verantwortlich. Diese Verkehrfläche ist am Pommerweg mit Zaun und Tor abgesichert.

Ortsbesichtigung ist kurzfristig mit uns möglich. Terminabsprache über Telefon bzw. E-Mail.

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Kontakte: Tel. 02603-70538; mobil: 0178-5581448 bzw. 02603-9109298;

E-Mail:  deppe-immo@t-online.de

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